3000元平装标，做出3500元平效果，看过都不想走

今年以来，武汉改善需求明显在增加。

可是，不断有朋友跟老欢吐槽，如果刚需买房“难”，改善置业就是“难上加难” ！

原因很简单，比起刚需购房时的价格敏感，改善人群对居住的需求已经不再是解决某一方面的痛点；

而是要求在品牌、地段、产品、配套、户型、物业……等各方各面，都没有明显的短板 ！

△图源网络

这些改善置业者，当年购房时，首先考虑的就是价格；

可几年过后发现，房间不够住了，环境不够好了，哪哪都是问题，每个都急需解决 ！

再看看现在武汉市场的行情，即使手握2-300万左右的预算，品牌、地段、产品、配套也可能被迫“4选1”。

对此，老欢早就有建议，占据城市核心地段、拥有稀缺资源的项目首先列入必选！

置业逻辑已经改变什么样的项目才能匹配？

有别于“价格至上，其他凑合”的刚需置业逻辑，现阶段购房者开始更注重“生活品质”与“居住舒适度”。

品质体现在地段、配套、资源缺一不可；宜居，则是产品后期升值的保障。

想要找到一个项目，全部满足以上所有条件，要求会不会太苛刻？

但对于一个改善家庭来说，这些需求却是实实在在，不容妥协的：

‘’孩子要上学了，必须有学区；酝酿二胎，父母要过来照顾，小区环境不能差，户型还要好；

工作生活都不能落下，地段要中心，出行得方便；

当然，一个改善项目如果地段好、配套全、户型又优，那后期升值潜力必须是杠杠滴！”

可市场还是分分钟教做人：好配套升值慢，环境美地段差，产品优总价高，品质一般没空间……

△光谷南山府营销中心

所以，一个能完美匹配以上所有改善需求的项目哪里去找？

老欢今天推荐一个！

光谷中心城核心，低密墅质公园学府项目——光谷南山府。

品质大盘实力说话，近期开盘再补货！

光谷南山府位于神墩一路与高科园二路交汇处，不仅临近光谷中心城的金融商务中心与总部经济区，而且还紧邻区域未来主要商圈。

核心的地段，加上超强的配套，以及高品质的装标，前期吸引了大批改善置业人群。

所以首开热销后，近期项目计划继续推出2号楼，建面约108-138平带装修房源。

2号楼为32层，2个单元，2梯4户。楼栋南面为别墅区，基本无遮挡，不仅采光非常好，观景视野也非常开阔。

△项目规划图

光谷中心城最近新项目不断，南山府作为一个定位品质改善的楼盘，在短期内就连续开盘加推，受欢迎程度可想而知！

所以，是项目有什么过人之处吗？来对比上文价值点就知道。

1、功能强大的全能户型，极致精装打造硬核产品

在老欢的网友群里，不止一次有人提到光谷南山府的产品品质。

作为一个改善型项目，最直击人心的，一定是其硬核的产品力！

仔细观察就会发现，南山府推出的户型在全屋收纳 和不同家庭成员的起居动线 上都很有亮点。

首先，户型的可利用空间非常多，保证了实用性和舒适度 。

其次，无论是入门级小三房，还是改善四房，都具备一定的成长性。

而空间功能的转换，其实是户型设计中，最容易被忽视的部分。

首次置业要能解决2-3年内家庭人口增加后，对空间的扩展；改善置业要能实现一步到位，保证每一位家庭成员的独立空间需求。

这些都需要户型设计者，认真揣摩各种家庭日常生活场景，充分了解他们的居住痛点和需求。

△样板间实拍

项目精装标准为3000元/平，装修三大件（新风、地暖、中央空调）一应俱全，且大部分电器都选用知名品牌 。

中央空调选用日立、全屋地暖是博世，新风系统为迈迪龙 ；还有圣象地板和蒙娜丽莎仿真大理石瓷砖，贴墙纸交付；以及大家熟知的科勒、方太、欧派等卫浴品牌。

△样板间实拍

可以说，光是在硬件的投入方面，南山府就超过了市面上很多精装项目，物有所值。

当然，如果只是仅靠品牌和材料的堆砌，相信也照样说服不了包括老欢在内的众多购房者。

真正值得一提的是，老欢在这里发现了很多颇具亮点、提升生活品质的细节设计 ：

厨房的玻璃推拉门 ，设有缓冲器，有效防止噪音和夹手；

油烟机采用的是带感应功能 的，避免了平常炒菜手上有油按键不方便；

△样板间实拍

卫生间洗手池和厨房水槽都是台下盆设计，防止积水和水花溅洒； 并且还选用了智能马桶；

△样板间实拍

同时，室内还有 夜感 灯、柔光筒灯、多开关面板、插座，一键报警系统……等等各种配置。

基本考虑到了生活中全部的微小细节，这样的装标是人性化而温暖的，真正体现了项目是完全从居住者角度考虑，不惜成本提升居住舒适度。

所以，大家当然“买账”！

△样板间实拍

除了高品质的硬装，项目还在空间设计上做了前瞻性设计。

光是老欢知道的，就有厨房预留冰箱专属空间，阳台预留两台洗衣机空间，客厅还预留了书架或金鱼缸的安装空间……

△样板间实拍

平时大家买房的时候，一定会经常比较，精装还是毛坯？哪个更划算？ 表面来看，似乎自己装修成本会更低，但是其实并没有计算人工、时间、精力等等附加成本。而且很多首次买房装修的购房者，在整体设计、细节处理和品牌选择等环节上缺乏经验，反而费时费力，不断返工，最后发现想达到同等装标，毛坯的投入还更多。

而光谷南山府这样的“良心”装标和细节处理，实际上是为购房者节约了不少的后期投入的。

2、光谷中心城核心腹地，15分钟生活圈内便利度NO.1

光谷南山府位于光谷科创大走廊高新大道的核心腹地，从生活便利度上来看，也是不折不扣的片区NO.1 ！

在项目3公里半径内，几乎囊括了光谷中心城所有的城市配套、企业总部以及商业地标。

△区位示意图

如果换算成我们日常的生活轨迹，就会发现，住在这里的一天，是这样的：

早上，下楼即是项目自带的幼儿园，离项目直线距离约200米 ，步行3分钟，就是光谷十七小，在家就能目送孩子进校门；

同时周边还有光谷外国语学校、光谷第一初级中学、华师一附中光谷分校等，从幼儿园到高中都在家门口，完全不用东奔西跑。

△百度测距

吃过早饭，不慌不忙，步行6-8分钟，就能到达直线距离约600米 的地铁11号线豹澥站，开启一天的工作日程；

目前通过地铁 11 号线接驳 2 号线，可直抵武汉三镇核心；而后期地铁19号线通车后，还可在光谷五路转乘。

东湖高新管委会、光谷国际会展中心等行政地标，小米、华为、中建三局等万人总部，以及光谷主要产业集中地未来科技城、生物城都在项目周边直线距离约2公里左右 。

△创新天地商业效果图

周末，可以悠闲的逛到旁边80万方城市顶级“天地商圈”——光谷创新天地。

创新天地离家直线距离仅约1000米，步行12分钟左右； 同时还可以通过90亿地下空间走廊，一路shopping至光谷大悦城、龙湖光谷天街。

△星河公园效果图图源网络

如果想趁休息，陪着孩子一起感受一下大自然的奇妙，西面一墙之隔 就是规划的星河公园。

按照规划，这里将建设成为光谷最大的户外亲子公园！

你会发现，在武汉市区，这样亲近城市公园的项目，已经非常少有了。而自家楼下，就有一个超大的“后花园”，周末遛娃、休闲放松两不误。

这里，俨然就是城市中的“内环核心”地段，坐享各种顶级配套，覆盖日常生活方方面面。

3、顺应区域发展，标杆项目才能实现更高品质生活

当然，一个合格的改善项目，便利配套只是标配。

核心地段和超前布局，才是未来成为区域标杆的必要条件。

△光谷中心城图源网络

我们知道，光谷下一个30年发展在光谷中心城已成定局。

老天给了“绝版”自然资源，政府给了“看得见”的规划红利，可为什么很多购房者在中心城转了一圈之后回来跟老欢吐槽：“鬼都冇得一个！”

因为，目前这里还缺少最关键的一样——人气。

△光谷中心城规划图源网络

未来，以高新大道为规划主轴，光谷六路为示范区纵轴，高端金融、创新人才都将在此聚集，真正的“人气中心” 便会揭晓。

他们所需要的生活方式也将全面升级，高端居住需求的首选一定是包含以下几大指标的“地标盘”：

核心地段+TOP级资源+高品质超配产品。

通过以上对比，是不是发现正好落位一个中心点——光谷南山府，项目稀缺价值不言而喻。

真正的品质项目这两大指标也不能少！

光谷从来不缺“购买力”，而有特色、有质感才是购房者愿意“买单”的关键！

从何体现？通常情况下，老欢会特别关注以下两个“指标”：

①宜居：墅质高端园林设计、2.5超低容积率

光谷南山府一期的容积率仅约2.5 ，仅4栋高层，其余都是叠拼，所以小区建筑密度很低，居住舒适度更高。

△项目效果图

楼栋布局上，整体呈南低北高排布， 楼间距开阔；这样的布局，打开了西南向的景观视野，最大限度的保证小区业主都能观赏到小区及星河公园的园林景观。

高层户型基本推窗就能迎得满眼绿意。

△项目效果图

项目内部园林以自然为主题，以绿光星辰为概念，景观空间分成四个不同主题区域，并打造“一环、二轴、七境” 来串联。

△园林效果图

一环为一条连接公园的健康跑道；

二轴为二条归家主轴--东西向“悠光”、“绿光”、“星光”、高层宅间绿轴仪式归家轴，打造有氧呼吸归家轴，沿线覆盖互动型景观，打造体验式的有氧清新归家轴线；

南北向银杏风景归家轴，沿线在南北向上打造一条梦幻的自然巷道，打造四季变化的归家路；

△园林效果图

七境为七重景观境界：“星辰启梦”主入口大门、“星象绿庭”邻里会客厅、“星幻奇梦”全龄儿童活动区、多彩泛空会所架空层、全氧健身平台长者空间、“悠光绿境”休闲归家道、独立入户花园。

△儿童区效果图

这里未来的日常生活就是，每个人都可以按照个人喜好将自然风光揽入家中，推窗既得清风明月入怀；

休闲时光，每个人在这里都能找到自己的乐趣：孩子们在这里可以创造自己的小田园；太太在这里可以享有自己的后花园；长辈们可以在这里品茶观景，悠闲自在；为生活奋斗的年轻人，也能在工作归家之时彻底放松身心……

②品牌：多年布局核心城市，深耕光谷中心城

很多时候，我们买新房时，买的都是规划与远景， 而能让众多生活蓝图得以实现的，就是项目的品牌实力 。

光谷南山府的开发企业，中国南山开发（集团）股份有限公司创立于1982年，是经国务院批准，成立的中国第一家中外合资股份制企业。

旗下南山地产，现已布局广深沪、武汉、长沙、福州、成都等中国强一二线核心城市。

2019年和2020年，中国南山先后拿下光谷中心城P(2019)125和P（2020）048号地块，

南山的择址观，是对光谷中心城这片稀缺沃土未来已来的期许及认可，也足见其深耕光谷中心城的决心！

△示意图

一个好的社区，所展现出的生活品质除了看得见的品质和硬件，更多的是体现在后期物业服务上，这些都是要花费大量人力及物力成本的，也是社区品牌实力的体现。

南山府采用自己的物业--赤湾物业，创立于1998年11月，具有国家一级物业管理资质。

可以说，在光谷南山府，人们买到不仅是一所房子，而是一个装得下所有生活梦想的“家”。

老欢 综合点评

1、项目地处光谷中心城内环核心 ，未来周围将形成15分钟生活圈，生活配套齐全，而且项目旁边就是学校和公园，生活环境优越。

2、小区规划低密度高舒适度 ，2.5的容积率、墅质园林，都是高品质项目的标配，无疑是区域内的标杆之选。

3、项目全能型的户型产品，内部动线设计合理，有充足的收纳空间和可拓展面积；装修良心，不少生活细节都非常贴心，物超所值 ！

一湖千年再续华章——世界遗产保护发展的“西湖答卷”

2011年6月24日，第35届世界遗产大会上，中国“杭州西湖文化景观”被列入《世界遗产名录》。

申遗成功13年间，坚持“生态优先、系统治理、遵循科学、因地制宜、持之以恒”理念，融自然、人文、历史、艺术为一体，和谐相生，西湖呈现出更为丰富的山水美学与文化内涵，传递着中国的文化自信。

湖山滋养文脉，城市发展与遗产保护相映成辉，千年西湖再续华章，向世人交出一份世界遗产保护与发展的独特答卷。

遗产之湖：湖山相宜，文脉相承

杭州西湖景区杨公堤附近的景色（2019年10月29日摄，无人机照片）。新华社记者黄宗治摄

夏日清风拂来，站在杨公堤环璧桥上，白云与湖岸相接，古建在树木中隐现。

在西湖摄影师孙小明的镜头里，曲院风荷千姿百态。十余年里，这位特约摄影师摁下数万次快门，构建出西湖变迁的影像“数据库”。

“我走遍了西湖的各个角落，几乎天天与它见面，但总看不厌。”孙小明说，站在湖边，低头便可见鱼儿在水中畅游、水草在随流舞动。

晨曦中的杭州西湖景区，雷峰塔沐浴在晨光中（2020年7月7日摄）。新华社记者徐昱摄

杭州西湖本是由浅海湾演变而成的潟湖，历经数千年未淤塞湮没且风雅至今，离不开历代有识之士的疏浚治理。2002年，杭州启动西湖综合保护工程。历时十年，共修复重建180多处人文景点，水域面积恢复到明代规模，“一湖映双塔，湖中镶三岛，三堤凌碧波”的西湖全景重现世间。

申遗成功后，西湖持续在优化生态环境、保护文化遗产等多方面发力，做好“显山露水”大文章。

每周，杭州西湖风景名胜区水域管理处生态科技科的杨俊都要到水域的12个监测点，采集样本并进行分析。“为了让水质更健康，西湖不间断进行‘清肺手术’，实现西湖水‘一月一换’。”杨俊说，在最近的一次生物多样性调查中，发现有1223种陆生高等植物、238种陆生脊椎动物、250种水生生物以西湖为家。

游客在杭州西湖景区的白堤上游览（2024年3月26日摄）。新华社记者黄宗治摄

对待文化史迹，西湖管理者始终心存敬畏。申遗成功以来，杭州一直恪守《世界遗产公约》，全力推进西湖世界文化遗产的保护管理工作。一方面，先后编制《杭州西湖文化景观保护管理规划》《杭州西湖文化景观“西湖十景”、代表性文化史迹保护规划》《西湖风景名胜区9大景区控制性详细规划》等，高位搭建西湖世界遗产保护管理框架。另一方面，以科技为助推，不断提高文保管理智慧化水平，充分利用西湖文化遗产十年数字监测成果，保护好众多文化瑰宝。