顺义样本印刷厂家地址 探盘|顺义“仁和三兄弟”同台打擂,抢跑,低价齐上阵

小编 2024-10-06 儿童书印刷 23 0

探盘|顺义“仁和三兄弟”同台打擂,抢跑、低价齐上阵

2020年8月,北京顺义区仁和镇3宗地块以88.12亿元集中成交。这3宗被业界称为“顺义仁和三兄弟”的地块分别由龙湖、旭辉和路劲进行操盘。其中,路劲御和府已于今年1月底取证开盘,龙湖云河砚也于本月中旬取证、上周末低调开盘,而旭辉操盘的公园都会目前还未取得预售证,预计将在4月初至4月中旬期间开盘。

三个项目均为精装交付,且为低密社区,容积率都仅为1.6。因地块相邻、区位配套资源共享,“仁和三兄弟”之间不可避免地面临竞争,去化压力骤增。因此,这三个项目在推盘时间、户型设计、价格优惠等方面各出“奇招”,以吸引置业人群。

路劲“弯道超车”抢客源,旭辉、龙湖正面“较量”

去年8月27日,顺义仁和板块集中出让3宗地块,编号分别为京土整储挂(顺)[2020]032号、33号及34号地块。

其中,由路劲所竞得的34号地块在去年11月,也就是拿地的3个月后,就迅速定下案名,紧接着在去年年底开放售楼处,然后于今年年初取得预售证开盘。

“剑走偏锋”,以速度取胜——是路劲此次的竞争策略,目的直指时间红利,吸引最早的一批客源。

除了比竞争对手提前两个月开盘外,路劲御和府的交房时间也比另外两家提早了整整一年时间。据了解,龙湖、旭辉两个项目的交房时间均定于2023年底,而路劲御和府销售人员告诉记者,该项目2022年底就实现精装标准交付。

不同于路劲的“弯道超车”,龙湖云河砚与旭辉公园都会则即将进行正面“较量”。两家的样板间开放时间不相上下,售楼处的位置也紧挨在一起。前来看盘的购房人群通常在看完上一家后,转身就去往下一家进行对比。

共享区域配套资源,规划配建各有不同

三个项目均位于顺义区仁和镇,与后沙峪组团分别坐落于北京首都国际机场的东西两侧,拥有靠近机场的距离优势,但同时也面临着噪声污染的风险。

在区位规划上,顺义未来的产业红利将不断延续。三个项目所在地块附近有仁和工业园、林吉产业园等产业园区,将形成一定的人口聚集及产业带动效应。据龙湖云河砚的销售人员介绍,若未来项目居住状态饱和,该区域将形成五六万的人口聚集,而相应的配套设施也将陆续建设完备。

公园都会的区位图,另外两个项目也位于同一区位。

从出让面积来看,旭辉所操盘的公园都会是“三兄弟”中体量最大的。根据出让文件规定,公园都会地块内需配建公共交通站、商业用地、社区医疗服务中心及4.3万平方米的公园绿地。根据销售人员提供的资料显示,公园都会拥有37栋住宅楼,合计1508户。

反观另外两个项目,路劲御和府地块内拥有14栋住宅楼,共1723户,此外还有一处教育用地须配建;龙湖云河砚项目内共976户、27栋建筑,其中25栋为住宅楼、1栋为商业建筑、1栋为公共配套建筑。

据龙湖云河砚销售人员介绍,该项目地块内计划建设龙湖旗下长租公寓——冠寓,届时将与小区业主一同使用前往地铁站的接驳车;而该地块上的商业用地,目前龙湖方面并无计划建设龙湖天街,项目销售人员表示该处将打造街区商业。

龙湖·云河砚的现场沙盘。

户型各有亮点,销售单价均在4万元左右

为了争夺有限的客源,在户型方面,三个项目都下足了功夫,各自的产品排布都尽量避免重叠,有一定程度上的梯度区分。

其中,路劲御和府主要户型有68平方米的两居、83平方米及89平方米的三居、108平方米及125平方米的四居。整体来说,路劲御和府的产品主要面向刚需人群,若单价按目前网签的均价每平方米约4万元计算,最低套总价可以控制在300万以内,对于刚需购房者们来说,门槛不算太高。

值得一提的是,路劲御和府会有一定的赠送面积。据路劲御和府销售人员介绍,项目整体得房率约为80%至90%,得房率较高主要得益于其赠送面积,比如,该项目68平方米两居的最小户型,也能获得约7.5平方米的赠送面积,不仅有功能划分明晰的两室两厅一卫,而且还能拥有南向的阳台及飘窗。

公园都会主要面向的同样也是刚需人群,但整体准入门槛比路劲御和府要略高一些,可供选择的户型有72平方米的两居、89平方米、103平方米及105平方米的三居、127平方米的四居,目前项目销售人员给出的参考单价也在4万左右。

此次公园都会的所有户型均格局方正,且都做到了南向阳台及飘窗设计,甚至在95平方米三居的户型上,做到了双阳台设计——南向阳台,北向露台,充分满足住户观景需求。

公园都会的样板间,其客厅采用了落地窗设计。

不同于另外两个项目,龙湖依然立足于自身的强项,打造改善型产品。项目内采用“高低配”式的搭配,有小高层、洋房和叠拼别墅三种产品。就洋房而言,有90平方米、105平方米的三居,以及120平方米的四居可供选择。

龙湖云河砚的户型设计基本上算是中规中矩,除了“五面宽”叠墅的亮点外,90平方米三居做到南北通透、三面宽设计。此外,龙湖发挥一贯的优势,在精装修的质量方面依然用心,赢得一筹,一些如隐藏式衣帽间、双开门轨道拉环等细节设计都增添了使用时的便捷度。

在价格上,由于三个项目的拿地楼面价实际上相差不小,公园都会、龙湖云河砚及路劲御和府的拿地楼面价分别为每平方米15128元、16671元和21196元,因此,其销售单价几乎都在4万元上下,尤其是首期的销售价格。比如,龙湖·云河砚近日就推出首期“抢先价”——3.58万元/平方米;公园都会也于这几日推出最低总价约268万的优惠,据此推算单价3.72万起。

业内:项目扎堆推盘可以抑制房价涨速

“其实这几个项目在产品上面是有特色的,而且都拉开了不同产品的梯度。竞争不可避免,但是至少在局部产品上还是存在着互补关系的。”对于上述三个项目,合硕机构首席分析师郭毅如是说。

郭毅认为,这三个项目所在片区整体配套规划比较齐备,从配套资源和价格来看,不论是对于顺义本地的产业人群,还是“北漂”的刚需人群,该片区相对来说都比较友好。

近几年,北京市同时推出几宗地块的情况不算少见,郭毅认为这种供应节奏的调整,更多意义上还是为了加大小片区的集中供应,从而抑制房价的涨速。“其实从这点上来看,过去几乎所有出现了‘几兄弟’的片区,像这样的策略执行都非常地成功,在仁和板块也不例外。”

在郭毅看来,居住人群的集中更利于整体配套资源的打造,以及商业和教育资源的落位,而仁和板块正具备这样的基础。另外,三个项目的贴身竞争导致房价必然会互相制约,所以从价格上来看也不会太高,再加上整个仁和板块的产业环境,未来这个区域还能形成很好的产业人群的拉动。

新京报记者 饶舒玮 摄影 饶舒玮

编辑 杨娟娟 校对 王心

来源:新京报

探盘|龙湖携御湖境回归顺义主城,新一代高端产品系有哪些看点?

深耕北京16载,龙湖和顺义结缘已久,从2007年领衔中央别墅区的滟澜山,到2013年惊艳潮白河别墅区的好望山,不得不说,龙湖是懂顺义的。此次,龙湖携高端改善产品御湖境归来,在顺义主城区再添代表作,可谓是摸准了顺义改善人群的居住痛点。

作为龙湖新一代高端改善产品,御湖境的到来不仅汇聚了顺义主城区核心城市资源,更是在景观创新、产品打造、户型设计上有所突破,为改善群体提供了置业样本。

御湖境项目汇聚了顺义主城区核心城市资源,并在景观、产品、户型上均有所突破。

汇聚顺义主城稀缺资源,契合新一代塔尖需求

单从地块来说,御湖境所在地块位于顺义主城区核心地段,距地铁15号线石门站仅800米,乘坐8站便可达望京,是顺义主城区近10年内唯一新增的土地供应,地段稀缺可见一斑。

主城区意味着咫尺繁华,御湖境所在周边配套完善,在距离项目约1公里分布有国泰、华联、新世界三大地标商业;同时,项目西侧紧邻主城滨水景观河,外部三大公园环伺。

为了不辜负这块稀缺土地,龙湖引入了新一代高端产品系御湖境,这也是御湖境产品系首次落户北京。

为了凸显改善型产品的要义,龙湖在这片6.9万平方米的土地上打造了容积率仅1.6纯洋房社区,营造出改善人居的浓厚氛围。

据记者了解,在规划上,为了营造出御湖境高端产品系所拥有的礼序、规制与空间感,龙湖不惜牺牲一栋楼的货值利润,为社区的营造提供了奢阔的空间,所以才形成了独树一帜的180米归家礼序中轴以及4个超7000平方米的社区中央花园。

因为御湖境立足于改善人居,从土地获取、产品规划、景观打造、户型设计等瞄准改善类置业的需求,致力于打造顺义区高端住宅产品的典范之作。

“大师”执笔,革新人居生活场域

在建筑立面上,御湖境遵循劳斯莱斯库里南的流线美学,横向舒展的轻盈设计配合石材基座,兼具上层的轻盈和底层的沉稳,用艺术的笔触,柔美的流线,打造城市先锋建筑;纵向的线条感与库里南格栅同源,汲取希腊古典时期艺术巅峰代表作帕特农神庙柱序感。龙湖御湖境的每一处建筑肌理、每一个线条层次都融入了美学的考究,将引领和带动城市界面的新一轮革新。

御湖境项目汲取劳斯莱斯库里南的奢华美学,打造极简主义的先锋建筑。

作为“园林大师”,龙湖的景观打造常常为业内称道。此次,御湖境项目秉承龙湖29载园林大师的修为,遵循“尊享及无界”的理念,规划了“一轴、一环、四园”的园林布局;汲取“山泉光水林”的自然意境,打造云松玉陛、星月飞瀑、鎏光艺廊、御湖汀兰、万象森境五重180米“奢美礼遇中轴”。其中,借鉴宝格丽设计手法,将意向手法物理化表达,凸显五大景观主题,可谓是创新手笔。

御湖境项目汲取“山泉光水林”的自然意境,打造五重180米“奢美礼遇中轴”。

其中,以星月飞瀑为例,在社区会所的下沉庭院中,高处落水跃入星光璀璨水面,好似银河与繁星,波光粼粼。而流光溢彩的光之长廊,打造充满礼仪感的迎宾水轴,立面的光与平面的水交相辉映,洗去浮躁与喧嚣。

在中轴礼序之外,御湖境还规划了“春深花语、仲夏之梦、金秋枫林”等及4个超7000平方米社区中央公园,通过植物四季变化展现自然馈赠下的园区之美,通过自然光景缓慢记录四季变化之中的点滴美学。

此外,御湖境还匠心筑造约800米的超长拾光跑道环,约600平方米“超级龙小湖森林寻宝”主题乐园等,充分考量了全龄运动功能需求。

17.2米超尺度创新设计,重新定义人居尺度

在户型设计上,北京御湖境强调阳光、自然、无界、景观,将自然意趣融于之中,着眼于阳光和通透,达成了南向四功能面宽、270°转角飘窗和全景落地窗等创新设计,赋予“无界”视野。其次引入独立玄关、餐客厨一体、U型厨房等时下潮流设计理念,在融舒适度、阔绰感于一体的同时,达成了90%的高得房率,满足改善型置业者对于“无界”生活的需求。

在室内空间营造上,龙湖御湖境项目充分考虑了室内归家的礼序感、空间的延伸性、各功能空间的交融性,建面约120平方米、143平方米、160平方米、187平方米四个户型的设计注重尺度感、空间感和舒适感的结合。

以187平方米四室两厅三卫户型为例,南向面宽近17.2米的面宽,约8平方米、约1400斤的无边缝大面积采光玻璃,这样的尺度及无缝玻璃的搭配,让阳光可以自由穿梭。

御湖境的户型设计注重尺度感、空间感和舒适感的结合。图为187平方米户型样板实景图。

160平方米的户型也拥有南向14米的面宽,约7米的开间阳光双厅,实现了南北通透LDK(客餐厨)一体化联动,而主卧也打造为约3.8米南向开间,270°阳光飘窗,让四季风光在眼前流转。

除了建筑园林的高端定制与美学营造外,御湖境项目更注重业主的社交需求。作为高端住宅的标配——会所则是承载社交生活的重要场所。北京御湖境项目对标世界酒店“鼻祖”华尔道夫酒店的营造标准,打造了“御·上会所”,集恒温泳池、国际行政酒廊、健身会所、儿童乐园等多功能的社交空间,满足多元化社交需求。

御湖境的会所注重业主的仪式感与尊崇感。图为御·上会所效果图。

龙湖方面表示,作为新一代高端产品,御湖境以“臻”为始,将臻奢选材、臻品美学、臻享圈层三大基因贯穿始终,从选材用料到美学设计再到尊崇体验,彰显出了“御湖境”独有的气质与格调,将为顺义市场带来全新的体验。

文/徐倩 图/企业提供

编辑 杨娟娟 校对 卢茜

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