惠州样本印刷老厂房蝶变记丨老彩印厂蜕变丰山“云谷”|上海羊羽卓进出口贸易有限公司

老厂房蝶变记丨老彩印厂蜕变丰山“云谷”

　　破败老旧的厂房，若是打造得当，便能成为新产业的“金矿”。惠城区江南街道下角丰山路28号建筑是一处建筑面积达1万平方米的老厂房，曾是龙兴彩印厂、天源手袋厂的厂房。工厂相继搬离后便空置，一度破败不堪。近年，广东弘毅惠诚创业投资有限公司将其承租下来，对老厂房进行改造利用，建设为弘毅云谷产业园。

　　这处老厂房就此重新焕发活力，成为一个科技产业孵化基地，当前入驻企业60家、虚拟孵化团队200个，为惠州打造“2+1”现代产业集群贡献力量。

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　　工业老厂房闲置后迎来慧眼

　　“惠州城下有江南。”宋代诗人唐庚有诗赞美惠州优美环境和丰饶物产，此句可以移赠今天的惠城区江南街道，江湖相拥，风景尤佳。而在惠州城市化、工业化的进程中，江南街道下角片区，聚集了大量工业厂房，为惠州工业发展立下“汗马功劳”，如惠阳机械厂、惠州塑料厂等，均分布在下角、菱湖周边，成为时代记忆。

旧厂房。

　　下角丰山路龙兴彩印厂厂房，楼高7层，建筑面积约1万平方米，始建于上世纪90年代。该厂房像U字型，门对丰山路，背靠丰山，面对惠州植物园，毗邻惠州西湖，地理位置和自然环境非常优越。从2000年开始，惠州市龙兴彩色印刷有限公司在此从事纸制包装用品、广告宣传品印刷，是惠州民营印刷业发展史的见证者之一。后因经营调整，该处厂房部分出租给惠州天源手袋厂，开展手袋生产，一时兴盛。龙兴彩印厂、天源手袋厂的工人，在流水线上谋生，以汗水浇灌着城市经济的发展。

改造后的弘毅云谷产业园。

　　这样的光景维持了约20年。随着城市发展、产业调整等原因，龙兴彩印厂、天源手袋厂先后搬离，厂房于是闲置起来。它日益破败的样貌，在惠州西湖、惠州市植物园跟前略显格格不入，形成强烈的视觉差距。

　　然而，优越的地理位置和绝佳的自然环境，使得这座普通的老厂房并没有被忽视。经过一轮考察对比，2019年8月，广东弘毅惠诚创业投资有限公司将其租赁，将其改造为弘毅云谷产业园。

广东弘毅惠诚创业投资有限公司总经理范惠祥接受记者采访。

　　“我们接手的时候，这座老厂房的两家小型工厂的使用率不到30%，破败不堪，里面的卫生状况也比较差。”广东弘毅惠诚创业投资有限公司范惠祥介绍，除了保留主体框架，其余的地方均进行了改造，包括室内装修、外立面、变压器、地下管网等，都翻新一遍，使得它符合现代科技产业园的办公条件和装修风格，实现环境、形象、产值“质”的飞跃。

　　科技产业孵化基地“一谷四中心”

　　从工业时代的老厂房，到科技时代的产业园，建筑风格的改变和业态的更新，使得沉睡的工业遗产实现了使命的延续与价值再生。

　　记者了解到，弘毅云谷产业园于2020年10月正式运营，围绕软件和信息技术服务产业方向，打造科创智谷、惠城区人才与科技服务中心、京东方汽车电子创新中心、软件研发与培训中心、生命健康科技研究中心等“一谷四中心”全产业生态，与创新、创业、产业配套等多元业态有机组合，构建人才引进与培育、软件研发与智造融合、技术重构与流程优化、产业孵化与科技服务等生态相融的智慧园区。

广东药大细胞生物科技有限公司。

　　目前，该园区入驻企业60家、虚拟孵化团队200个，带动就业500人，围绕龙头企业逐步打造“大企业进驻带动小企业+产业联盟+国际级实验室”等上下游产业链的产业集群，并与创成汇（深圳）成果转化平台、汇新云（深圳）软件产业链服务平台、深圳湾科创、中科院（龙岗）技术转移中心等产业平台达成战略合作协议，通过引进双创产业资源，解决中小企业面临的人才、技术、资金等核心问题。

　精电汽车电子（惠州）有限公司。

　　精电汽车电子（惠州）有限公司，隶属京东方集团显示与传感器件事业群，专注汽车显示产品，是京东方车载产品的平台，是最早入驻弘毅云谷产业园的一批企业，从最初的十几人发展到现在二百多人，并在园区建汽车电子研发实验室，今年产值预计4亿元左右；广东药大细胞生物科技有限公司专业开展孕妇脐带干细胞储存，儿童乳牙干细胞储存，成人免疫细胞储存等服务，是惠州市生物样本库面向大众的服务公司，惠州市生物样本库是由广东药科大学专家团队领衔，在惠州市中心人民医院江南院区科研中心建立的“产、学、研、医”四位一体的科技成果转化平台……弘毅云谷产业园产业孵化成效大、优秀企业逐年增多，已逐步形成产业孵化、科技服务的良好机制。

　　范惠祥表示，未来，该公司计划在弘毅云谷产业园的基础上，盘活园区周边闲置物业资源与地块资源，通过布局“众创空间+孵化器+加速器+科技产业园”，打造以“产业+旅游+文化”三位一体的高端产业服务标志性小镇，构建环西湖创新产业带。

　　(记者：侯县军朱金赞 )

老厂房蝶变记祝屋巷老印刷厂“刷”出新产业

惠城区江南街道祝屋四巷的惠州市联谊印刷厂老厂房，原是惠州市印刷有限公司厂房，始建于上世纪六十年代，历经惠州印刷工业高速发展时期，一度货如轮转。

入门的保安亭被改造成整洁明亮的品牌咖啡厅，办公楼进阶成为摄影工作室、网络新媒公司，印刷厂房摇身一变为科普教育基地……凭借城市更新的东风、祝屋巷文创街区晋升“网红”街区的利好，印刷厂老厂房 “刷”出新产业，变身成为一个集文化、科技、新媒体于一体的创新交互式产业园区——中科信业产业园，给惠州西湖带来“不一样的变化”。

借助城市更新东风打造文科创产业园

走进惠州西湖之畔的祝屋巷文创街区，古韵诗意与现代潮玩有机相融，这条街区近日获评省级旅游休闲街区，已经成为年轻人的打卡胜地。

穿行祝屋四巷，一个主打现代简约风的产业园——中科信业产业园赫然出现眼前。在这个占地2千平方米、建筑面积7千多平方米的产业园内，有科普研学、文创办公等业态，还有新媒体、金融、餐饮、互动体验等服务机构。

老厂房改造后的中科信业产业园。

随着城市化加速发展和产业结构升级，许多老厂房失去其原有用途。伴着祝屋巷城市更新的步伐，中科信业产业园一路引领废置的老印刷厂“脱胎换骨”。从该园区边边角角的斑驳墙面上，从园区旁边充满年代感的宿舍楼，从工厂入口保安室墙面上贴着的“惠州市印刷有限公司”字样的泛黄照片，方才窥见其历史的痕迹。

入门的旧保安亭。

据2008年版《惠州市志》记载，20世纪60 年代初，惠阳地区有一定规模的企业仅有惠阳印刷厂1家。为了发展印刷工业，满足社会的需要，1964 年8 月，创办惠州市印刷厂。到了80 年代，惠州印刷行业逐步发展，惠州市印刷厂制订“依靠高新技术发展企业”的治厂方针，先后购买、引进大型印刷设备，1996年，惠州印刷厂改为惠州市印刷有限公司，至1998 年工业总产值 2812 万元，可谓辉煌一时。

后来，惠州市印刷有限公司破产清算，老厂房由惠州市联谊印刷厂收购使用。随着祝屋巷文旅街区“微改造”实施，惠州市联谊印刷厂搬离。

惠州市联谊印刷厂老厂房。

2022年，中科信业（惠州）产业服务有限公司接手印刷厂老厂房。“一直以来，我们集团公司专注于粤港澳大湾区城市更新，在广州等地有过多个城中村改造成功案例，惠州在城市更新方面吸引了我们的注意力。”中科信业（惠州）产业服务有限公司总经理黎宏伟介绍，位于西湖景区内的祝屋巷是城市更新很好的依托点，这里的印刷厂老厂房是惠州西湖周边可以使用的最大体量老厂房之一，发展潜力巨大。

设计改造团队于去年10月进场施工，不到半年时间，印刷厂老厂房就摇身变成了以“文创+科技+新媒体”为核心的产业园，融合建筑艺术和人文生态，革新城市办公美学，丰富了祝屋巷文旅街区的业态。

增添时尚趣味元素服务大湾区

自今年三月份试运营以来，园区收获了很好的社会反响。

记者采访当天，适逢入驻产业园的“叹咖啡”开门迎客，这里原是老厂房的大门保安亭，设计改造为时尚咖啡厅。“叹咖啡”负责人方耿介绍，“叹咖啡”是惠州本土咖啡店，创立于2015年，他看到祝屋巷和产业园日益高涨的人气，希望让更多人知道惠州也有好喝的咖啡。

入门的保安亭被改造成整洁明亮的品牌咖啡厅。

走进祝屋四巷，闻到的再不是淡淡的纸香，而是醇厚的咖啡气味，伴随着创意产业园中独特的文化味、科技味。

该园区主要分为三大版块，文创办公中心、科技研学中心、文化传媒空间。尤其是由印刷车间改造而成的科技教育体验中心，拥有国防教育、人工智能、自然科学、航天航空等主题研学活动基地，在这里，可以看到1:1仿造的天宫二号，体验5D影院的炫目科技，动手探索科学的奥秘等，既能开眼界、涨知识，又能收获趣味，今年6月开放，为青少年研学、科普教育带来了丰富的体验感。

自然科学、航天航空等主题研学活动基地。

值得一提的是，园内设有教学点，开设市域社会治理大讲堂，探索以红色市域社会治理为核心的“惠州样本”，沉浸式体验江南街道祝屋巷社区社会治理现代化，打造特色培训经济，带动街区发展。

“我们对接了很多来自深圳、东莞等地的商业投资人，目前产业园入驻企业约10家，入驻率约50%。”黎宏伟介绍，为更好地服务入驻企业，园区配备了多功能会议室、项目路演厅、文化长廊、休闲咖啡洽谈区、活动中心等区域，给惠州西湖带来不一样的业态。

老厂房改造后的中科信业产业园。

黎宏伟说，作为中科信业首个利用老厂房改造的城市更新项目，他们对产业园未来的发展有很多计划和设想。例如将老厂房的停车位和仓库打造成音乐餐吧，引入“西泠印社”、“摩登天空”、“奥飞”等文创IP，为惠州西湖增添更多时尚和趣味元素。对于坐拥西湖“无死角”美景的顶楼稀缺资源，他们坚持打造成公众式场所，让更多市民享受西湖文化的沉浸式体验和精神滋养。

在产业园改造建设的过程中，虽然也面临着不少挑战，但黎宏伟和团队依然很有信心：“把惠州西湖研学、科普研学结合起来，立足祝屋巷，服务大湾区。”